서비스 소개와 계산 방법

"얼마에 샀어?"는 서울 아파트 단지마다 지금 사는 세대들이 마지막에 얼마에 샀는지를 가격대별 분포로 보여주는 서비스입니다. 공개된 공공데이터만 쓰며, 특정 세대(호)의 가격은 보여주지 않고 단지 단위 추정치만 제공합니다.

어떻게 추정하나요

• 국토교통부 실거래가에는 호수가 없습니다. 건축물대장의 호 목록을 동·층·전용면적으로 묶고, 같은 묶음 안에서 최근 거래부터 세대에 하나씩 배정합니다.
• 2023년 이전 거래는 동 정보가 없어 같은 층·면적 세대 중 어디인지 모릅니다. 같은 집이 여러 번 팔린 경우를 통계적으로 걸러냅니다.
• 2006년 이전 취득, 증여·상속, 재건축 조합원 입주는 거래 기록이 없어 "기록 없음"으로 표시됩니다.
• 건축물대장 세대 목록을 아직 받지 못한 단지는 최근 5년 매수 거래 기준으로 보여줍니다.

손익과 세금

• 최근 시세는 해제·이상거래를 뺀 최근 6개월(부족하면 12개월) 실거래 중앙값입니다.
• 손익분기 매도가는 취득세·중개보수·등기 비용과 매수 이후 보유세, 양도세를 모두 내고도 손해가 아닌 최소 매도가입니다.
• 세금은 거래비용만 / 1주택(보유 기간 내내 거주) / 다주택(2주택, 중과 제외) 가정 중 고를 수 있습니다. 공시가격은 그해 시세의 69%로 어림하고, 현재 세율을 과거 연도에도 적용한 근사치입니다. 대출이자·고령자 공제·세부담상한은 넣지 않습니다.
• 모든 수치는 참고용 추정치이며 세무·투자 상담을 대신하지 않습니다.

데이터 출처

• 국토교통부 아파트 매매 실거래가 상세 자료(공공데이터포털)
• 국토교통부 건축물대장정보(공공데이터포털)
• 한국부동산원 청약홈 분양정보
• 지도 위치 일부: © OpenStreetMap 기여자(ODbL). 배경지도: 브이월드

무료 이용과 회원

단지 요약과 최근 시세는 누구나 볼 수 있습니다. 가격대별 분포와 손익분기는 단지 3개까지 무료로 볼 수 있고, 그다음부터는 카카오로 가입하면 모든 단지를 볼 수 있습니다.

문의: support@laonda.io